線西買屋 / 線西買房 - 彰濱工業區雙面臨路廠辦基地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：34620 萬
參考單價：65.23 萬/坪
地址：彰化縣線西鄉彰濱東八路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 23房(室) 4廳 11衛
總坪數：530.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：521.83 坪
附屬建物面積：8.9 坪
土地面積：3462.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：23 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：彰濱工業區雙面臨路廠辦基地

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	物流與交通極佳：雙面臨路（前後各 20 米），利於拖車與大型貨車進出，降低運輸成本。即買即用：屋況良好，現有辦公室及宿舍可直接營運，省去裝修與等待時間。基礎設施完善：位於工業區，自來水與工業用電供應穩定，適合重機具或高耗能產業。產業聚落：周邊已有上市櫃企業進駐，形成成熟商業與產業鏈圈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡 23 年，雖屋況良好，但未來可能需投入資金更新設備或加強保養。總價門檻高：總價約 3.46 億元，對一般個人購屋者而言資金門檻較高。用途限制：屬工業區廠辦用地，非住宅用途，不可作為一般居住使用。車位資訊：標售坪數未含車位，需額外規劃停車空間或車位問題。
機會 (Opportunities)	出口成本優勢：緊鄰台 61 線快速道路，連接台中港，極大便利出口物流與倉儲需求。擴充潛力：基地總面積約 3000 坪，留有大面積土地，適合未來擴廠、增加倉儲或優化生產動線。地勢穩定：區位較海邊遠，地質穩定，適合精密製造或長期投資。
威脅 (Threats)	市場波動風險：工業用地價格受景氣循環影響較大，若產業景氣下滑，轉手流動性可能較住宅弱。法規變動：工業區法規、環保要求或稅賦調整可能增加長期持有成本。區域競爭：若同區有新開發案或類似產品供應，可能影響租金或售價競爭力。